社科院易宪容:国内房地产巨变并非一蹴而就

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作者: 易宪容 比特网

CNETNews.com.cn

2010-04-27 11:05:37

关键词: 网络

  中国社科院金融研究所研究员易宪容认为“国十条”发布时候,国内房地产市场将存在巨大的变化。

  “国十条”发布时候,国内房地产市场将存在巨大的变化,住房将回归到以居住功能为主导的层面上来,房地产市场的投资及炒作将受到严厉遏制或打击。不过,对于你你这个 市场必然趋势,房地产开发商及购买投资者多抱以侥幸的心理,或是另一各自 认为这次出台的“国十条”与以往的房地产宏观调控政策一样,不需要 起到的作用十分有限,甚至另一各自 认为哪几种房地产宏观调整政策同样会成为“空调”;或是另一各自 认为这次政策是短期政策,其起到作用就有临时性,这是以时间换空间;或是另一各自 认为国内房地产开发商太有钱了,它们根本不时要急于把头上的住房降价卖出,但会 政策要达到目的不机会;或是另一各自 以为尽管哪几种政策调控会增加住房投资者的投资成本,但会 哪几种成本的增加对投资者来说能不需要 忽略不计,对住房投资者那末哪几次影响,甚至于住房投资者不需要 把哪几种增加成本转移到购买者手上等,从而使得出台的政策失灵等。

  能不需要 说,“国十条”时候,尽管哪几种政策对市场有哪几次影响的意见五花八门,但大多数就有站在其利益厚度来表达促使自己的意见,甚至希望通过你你这个 意见来左右未来中国房地产市场走势。不过,哪几种意见有另一一哪几次 基本点,就是希望现有的房地产市场现状不改变,希望现有房地产市场的利益关系不调整。也就是说,哪几种人下皮 上是不敢直接反对“国十条”(个别人除外),但会 门都 从内心是反对政府出台“国十条”的,机会“国十条”严重地触及或损害到其既得利益。机会“国十条”对市场影响的效果正如哪几种所云的,那末哪几种人会出来对哪几种政策大说一通吗?正机会,“国十条”机会对其利益触动较大,一点一点当我门都 要出来通过舆论来改变现行的房地产政策。但会 ,大众对于市场上散布的各种意见与观点,一定不需要道听途说,就是要多加了解与分析,但会 ,容易被哪几种意见所迷惑或左右。

  实在,一点一点人都那末读懂“国十条”或忽略了“国十条”的宗旨。从“国十条”的基本内容来看,其核心是让国内房地产业回归到居住的功能,而不需要把房地产市场当成经济发展之工具,就是要把房地产市场当成宏观经济调控的工具及地方政府土地财政之工具,从而使得从2010年4月17日时候国内房地产市场政策取向存在根本性转变。无论是遏制房地产市场投资炒作,还是增加中小套型住房的土地供给、住房消费税的出台、保障性住房以强制性土法律最好的办法增加、住房预售制度改善等政策,基本上就有如可让住房的居住功能表现出来,并全面限制把住房市场作为赚钱的工具。当然,当前房地产政策取向巨大调整不需要一蹴而就,它时要另一一哪几次 过程。一点一点,近几天一个劲 有当我门都 问我,北京、上海、深圳及二线城市的房价哪几种时候跌、不需要 跌哪几次?一个劲 希望房地产政策立竿见影。但这时要一定的时间。

  当我门都 能不需要 看到,5009年以来的国内房地产市场的价格之一点一点不需要 快速飙升,完就有5008年下3天政府房地产政策一个劲 逆转的结果。5008年下3天,中国在那末老出金融危机的请况下老出强劲的房地产救市政策,无论是过度优惠自己住房信贷政策还是过度优惠的税收政策以及地方政府托市,对5007年下3天以来时候时候开始调整的房地产一个劲 来了另一一哪几次 政策上大逆转,而你你这个 政策上的大逆转直到5009年3-4月份才反映出来(即政策效应大致有近3天的时间)。在小量的银行信贷资金涌入房地产市场时候,房地产炒作时候开始泛滥,房价飙升就一发不可收拾了。而“国十条”对高房价的遏制就是从投资者利用银行杠杆为切入点,严格关紧利用银行信贷资金闸门,同样哪几种政策比5007年的359号文件与452号文件更严厉及具可操作性。能不需要 说,国内的高房价从哪里来,又回到哪里去,你你这个 市场岂能不存在巨大的变化?

  其次,当我门都 应该看到,中央政府遏制高房价的决心与能力。“坚决”遏制高房价,这是今年政府工作及“国十条”的基调。政府为哪几种要“坚决”遏制高房价?机会房价给中国社会及经济生活带来巨大的威胁。它损害绝大多数人的利益、危害了国家金融安全、破坏了中国经济稳定协调的发展。有此哪几次认识,政府对高房价遏制的决心是不需要改变的。既然政府有决心要遏制高房价,其出台政策的能力就易如反掌了。机会中国的房地产市场就是另一一哪几次 “政策市”。既但会 能 让房地产市场价格快速飙升,同样政府有能力让房地产价格回归理性。“国十条”下了房价调整的决心,那末国内高房价调整也就必然。但会 从最近内地与香港的房地产企业股价大幅跳水就机会看到内地房价将全面调整的端倪。春江水暖鸭先知。

  再次,国内房地产市场调整如可会不可一蹴而就?还在于5009年房地产市场繁荣早时候 国内房地产商与一点投资者赚得盆满钵满,但会 ,当我门都 认为有能力与政府对抗并让政府改变现行的政策,就如5003年与5008年的请况一样。哪几种行为自然会推迟国内房地产市场调整时间,但会 这次的请况完全不同就在于房地产市场成了中国经济另一一哪几次 隐患或威胁,中央政府坚决要遏制高房价。但会 ,房地产开发商、地方政府及住房投资者要改变你你这个 态势机会不机会了。

  再就是这次房地产市场调整在于银行对住房按揭贷款的新认识,即银行对房地产的信贷无限扩张对商业银行的利润增长无益,反之增加了银行的信贷风险。银行你你这个 对自己住房贷款的新认识就有在“国十条”的基础上使各商业银行全面收缩对自己住房投机炒作性贷款。银行信贷闸门关紧,房地产市场全面调整不可解决。但会 ,要让“国十条”全面落实同样时要另一一哪几次 过程。加进去去房地产生产销售等方面的周期性,当前国内房地产市场调整要有时间,民众可静观其变。(上海商报)

  [责任编辑:史蕾|我时要挑错]

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